En SCPI

Courtier en banque Paris SCPI

Courtier en immobilier spécialisé SCPI

Nos courtiers en immobilier proposent, en plus de leur expertise en courtage, un pôle entièrement dédié à la gestion de patrimoine. Dès lors, chaque gestionnaire de patrimoine de notre cabinet à Paris propose les meilleures SCPI du marché. Notre pôle courtage prend le relais pour obtenir le financement le plus concurrentiel. Cette alliance, au sein d’un même cabinet, rarissime sur le marché, est la garantie de maximiser l’intégralité de son montage pour votre SCPI.  

SCPI : Pourquoi faire appel à un courtier en immobilier ne suffit-il pas ?  

Faire appel à un courtier en immobilier pour investir n’est pas suffisant car la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un produit patrimonial demandant une expertise à part entière autant dans sa sélection que dans son mode de financement.  

En effet, en plus du montage bancaire réclamant une expertise particulière, bien choisir ses SCPI demande de s’adresser à un professionnel référencé comme Conseiller en Investissement Financier afin d’obtenir une sélection la plus qualitative possible.  

L’avantage de passer par un cabinet qui concentre ces deux expertises est que votre dossier sera encadré et mené du début jusqu’à la fin avec un interlocuteur unique qui saura vous répondre autant sur les aspects bancaires que sur les aspects techniques des SCPI.  

La plus-value d’un courtier en SCPI spécialisé  

La principale plus-value d’un courtier spécialisé en SCPI sera, pour l’investisseur, d’avoir accès à des partenaires bancaires spécifiques lui permettant de trouver le meilleur financement pour son projet.  

De plus, les spécificités de ces montages en SCPI, en matière de rendement et de fiscalité, sortent du cadre ordinaire et diffèrent des investissements en direct. Par exemple : 

  • La négociation de différés pour couvrir les délais de jouissance ;  
  • La garantie reposant sur une hypothèque ou bien alors en nantissement de parts ;  
  • La prise en compte d’un taux d’endettement particulier permettant de définir le montant de votre enveloppe ; 
  • Etc. 

Ensuite, un courtier en SCPI spécialisé travaillant avec des gestionnaires de patrimoine pourra réaliser vos déclarations d’impôts. Celles-ci sont loin d’être simples lorsqu’une partie des revenus encaissés proviennent de l’étranger. C’est donc un service complet et optimisé que pourra vous proposer un courtier spécialisé à la différence d’un courtier classique en prêt immobilier.  

L’effet de levier du prêt sur un investissement SCPI 

Acheter et souscrire ses parts de SCPI, en pleine propriété, par un prêt de banque sera un effet de levier considérable car l’intégralité des intérêts d’emprunt et de l’assurance-emprunteur sont déductibles d’impôt.  

Par ailleurs, acquérir des parts de SCPI à crédit permet d’accroître votre diversification en plaçant vos liquidités sur d’autres supports ne se souscrivant qu’en numéraire. Également, nos fonds propres ont une limite presque toujours inférieure à ce que nous pourrions emprunter.  

Dès lors, il semble cohérent, pour consolider et développer son patrimoine, de passer par la voie du crédit lorsque notre situation le permet et que l’objet du financement est réalisable. Et ce, d’autant plus à des taux d’intérêt historiquement bas qui pourront être entièrement déduits de vos loyers encaissés. Faites confiance à votre courtier en SCPI du Cabinet Fennas pour faire les bons choix d’investissement et optimiser votre montage bancaire !

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