Une SCPI de plus-value aura pour but principal d’augmenter le prix de ses parts afin que ses actionnaires obtiennent une plus-value au moment de leur revente.  

Pour cela, la sélection des biens immobiliers et de leur emplacement est fondamentale et toute la stratégie se fondera sur le potentiel de revalorisation du foncier.   

Qu’est-ce qu’une SCPI de plus-value ?  

Une SCPI de plus-value se concentrera sur des zones très prisées ou alors des quartiers en plein développement.   

A la différence des SCPI de rendement, elles feront en sorte que leurs actionnaires voient leurs parts se revaloriser en contrepartie d’un rendement plus faible. La revalorisation de SCPI est une piste importante à explorer pour les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier de manière solide et avec un risque maîtrisé au regard de la qualité des acquisitions.   

Comment déclarer la revalorisation des plus-values lors d’une cession d’immeuble ?  

La fiscalité des Sociétés Civiles de Placement Immobilier est exactement la même que pour un bien immobilier classique : c’est donc la durée de détention qui déterminera le taux de prélèvement final.  

A ce titre, l’imposition est de 19% d’impôt sur les revenus + 17,2% de prélèvements sociaux. Le tableau, ci-dessous, vous indique l’abattement appliqué en fonction de votre durée de détention :   

Durée de détention  

Impôt sur le revenu  

Prélèvements sociaux  

Avant six ans  

0%  

0%  

De la 6ème à la 21ème année  

6%  

1,65%  

22ème année  

4%  

1,60%  

Après 22 ans  

Exonération  

9%  

Après 30 ans  

Exonération  

Exonération  

Avantages de passer par le Cabinet Fennas

Montage patrimonial et financier

La qualité du placement n’est rien sans l’insertion dans une logique globale au sein de laquelle tous les axes sont optimisés. Notre expertise et notre visée d’excellence seront les piliers pour instaurer un montage patrimonial et financier performant.

Courtage en banques et assurances

Fort de tous nos partenariats, nous sommes certains de pouvoir coupler l’offre de banque et la proposition d’assurance qui correspondent le plus à votre profil emprunteur.

Transmission et préparation de la retraite

Nous savons par expérience que transmettre ses actifs et préparer sa retraite peuvent revêtir une véritable appréhension. Nous sommes convaincus que nos champs d’intervention sauront vous proposer un plan de bataille solide pour un avenir plus serein.

Placements de tout type

Nous vous donnerons accès aux meilleurs placements aussi bien immobiliers, fiscaux que financiers sur lesquels nous sommes en veille active. En nous communiquant vos objectifs, nous saurons à même de mettre en face le ou les investissement(s) répondant au mieux à vos attentes.

Aide à la déclaration d’impôt

Accompagné par des professionnels de la gestion de patrimoine pouvant faire appel, au besoin, à des avocats fiscalistes, vous bénéficierez d’une assistance et d’un accompagnement dans la déclaration de vos revenus tout en cherchant toujours à optimiser votre fiscalité

Entière Satisfaction Client

Notre but principal est votre entière satisfaction quant à l’optimisation de votre patrimoine tout en gardant toujours à l’esprit les objectifs initiaux que vous nous avez indiqués.

Veilles Techniques et Légales continues

Notre professionnalisme ne saurait être à la hauteur de nos exigences si nous ne nous tenions pas informés de toute opportunité susceptible de parfaitement vous correspondre.

Accompagnement et Suivi durables

Le Cabinet FENNAS vous propose un conseil expert, un accompagnement fidèle et un suivi sur la durée en matière de fiscalité, d’investissements financiers et de courtage.